Zalo
Ở các nước Châu Á, điển hình là Việt Nam, thì “an cư lạc nghiệp” luôn là mong ước lớn của mỗi người. Một căn nhà mới với trang thiết bị hiện đại và thiết kế cao cấp chính là lý lo thu hút đến trên 50% người Việt tìm đến showroom của các chủ đầu tư. Vậy điều gì mà chúng ta cần nên cân nhắc trước khi đặt bút ký kết giao dịch cho một tổ ấm mới?
NÊN
-
Có một nhân viên môi giới tận tâm. Khi mua một căn hộ mới, mọi người thường nhầm lẫn việc sẽ tốn thêm chi phí nếu có sự can thiệp của nhân viên môi giới hơn là mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Nhưng trên thực tế phần giá cuối cùng đã bao gồm cả chi phí marketing và hoa hồng, việc không sử dụng nhân viên môi giới chỉ làm mất đi quyền lợi mà bạn vốn dĩ có.
-
Chọn đúng nhà đầu tư. Hãy tham khảo những người mua nhà khác, các nhà đầu tư bất động sản và các chuyên gia (ví dụ nhân viên môi giới). Luôn chắc chắn rằng bạn đã tìm hiểu kỹ chủ đầu tư bằng cách tìm kiếm thông tin trên mạng liên quan đến những lời phàn nàn của khách về các dự án trước đây, và về thời gian phát triển của họ.
-
Kiểm tra nền tảng pháp lý của dự án. Ở Việt Nam vẫn còn nhiều vấn đề chưa được minh bạch, đặc biệt ngành bất động sản đang trong giai đoạn non trẻ, luật pháp còn lỏng lẻo, dẫn đến việc một số dự án được khởi công xây dựng mà chưa được cấp phép. Thế nên hãy luôn chắc rằng nhà đầu tư đã có các giấy tờ hợp lệ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và giấy phép xây dựng khi động thổ.
-
Hãy hỏi về tiến độ bán sản phẩm của dự án. Các nhà đầu tư thường thổi phồng tỉ lệ bán của các dự án chưa thi công của họ vì nhiều lý do khác nhau, một trong số đó là giúp cho những người mua nhà tự tin hơn, từ đó tăng khả năng bán hàng. Vì vậy, bạn nên thử tìm hiểu từ nhiều nguồn khác nhau về tiến độ bán hàng của một dự án.
-
Cân nhắc khả năng bán lại của dự án. Điều quan trọng cần làm là nhìn vào khả năng chuyển nhượng của dự án, nhận định khả năng cạnh tranh của căn hộ so với các đơn vị trên thị trường. Hãy tìm hiểu quy định về bảo trì, bảo dưỡng, ở Việt Nam các nhà đầu tư thường bảo hành 5 năm các yếu tố thiên về cấu trúc của tòa nhà (như dột cửa sổ, nứt tường....) và bảo hành một năm các khiếm khuyết ở các trang bị (ví dụ như bàn ghế, các vật dụng trong nhà tắm...). Nếu ít hơn khoảng thời gian đó bạn có thể cân nhắc về việc ký kết.
-
Hãy thông hiểu các khoản phụ phí trước khi ký kết hợp đồng. Những chi phí như phí trước bạ để đăng ký giấy sở hữu nhà đất (Sổ hồng) thường không được nhắc đến trong quảng cáo hay hợp đồng mua bán, nên hãy tham khảo các nhân viên môi giới để có được thông tin rõ ràng hơn.
KHÔNG NÊN
-
Bỏ qua chi phí của các vật phẩm đi kèm từ chủ đầu tư. Để có được lợi nhuận cao nhất khi đầu tư, bạn nên tính toán kỹ lưỡng giá trị của các thiết bị kèm theo để giảm chi phí đầu tư trong tương lai.
-
Bỏ qua các nỗ lực kích cầu của chủ đầu tư. Bất kỳ chi phí giảm giá nào trên mức bình thường so với thị trường là một minh chứng cho thấy dự án đang ở trạng thái khó bán. Bạn nên tham khảo với các chuyên gia để đưa ra những phân tích về vị trí của dự án và chủ đầu tư.
-
Lao vào chọn căn hộ đắt nhất. Đắt nhất, view đẹp nhất không đồng nghĩa với lợi nhuận cao nhất. Đừng nên vội vàng bỏ qua những cơ hội tối ưu giá trị đầu tư của bạn.
-
Bỏ qua các rủi ro khi mua dự án giai đoạn một. Mặc dù hiện nay đã có luật về nhà ở và doanh nghiệp bất động sản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, nhưng dự án chưa khởi công vẫn có những rủi ro nhất định. Hãy chắc chắn rằng nhà đầu tư đã hoàn thành các thủ tục giấy tờ cần thiết, có danh tiếng tốt và khả năng hoàn thành dự án đúng thời hạn.
-
Bỏ quên việc lập danh sách và kiểm tra các khiếm khuyết khi nhận nhà. Bạn hãy nhờ một người khác cùng dành thời gian kiểm tra lại căn hộ và nếu phát hiện lỗi hãy lập danh sách và đưa cho chủ đầu tư để cùng nhau giải quyết vấn đề và chỉ ký vào biên bản khi đã thoả mãn các điều kiện.
Từ những lưu ý trên đây, Propnex hy vọng sẽ mang lại cho bạn một cái nhìn tổng quan nhất khi quyết định mua nhà ở giai đoạn 1.
